Las ventajas de comprar un proyecto en verde
Infórmate qué beneficios tiene adquirir un inmueble en esta etapa y cuáles son los respaldos legales que existen para el consumidor.
Una opción que suma interesados en el mercado inmobiliario es la compra en verde. Y es que para algunos usuarios, esperar 8, 12 y hasta 24 meses por una vivienda, no es un obstáculo para escoger una propiedad.
La escasez de proyectos con entrega inmediata y otros múltiples beneficios de la venta en verde han aumentado el interés de los usuarios por este tipo de compra, los que pueden ir desde oportunidades de inversión, hasta facilidades de pago, entre otros.
Ventajas de comprar en verde
A cambio de esperar 1 o 2 años por una casa o departamento, el cliente tiene la ventaja de comprar dicha vivienda a un precio menor al que obtendría si la compra fuese con entrega inmediata. Los descuentos en el precio dependen de cada inmobiliaria, pero en general, entre más cerca esté el vencimiento del plazo de entrega, más aumentará el valor de venta.
La compra en verde también es una gran oportunidad para los inversionistas, ya que una vez que se concluye el proyecto y se recibe la vivienda, éstos la pueden vender a un precio mayor al invertido.
Otro de los ganchos que ofrece esta operación es la opción de pagar el pie en cuotas durante el tiempo que dure la construcción del proyecto.
Por último, este tipo de compra también permite elegir una ubicación preferencial dentro del proyecto. En efecto, el cliente puede escoger el piso y la orientación que más guste, además de elegir la ubicación del estacionamiento y/o bodega.
Otro de los ganchos que ofrece esta operación es la opción de pagar el pie en cuotas durante el tiempo que dure la construcción del proyecto.
Por último, este tipo de compra también permite elegir una ubicación preferencial dentro del proyecto. En efecto, el cliente puede escoger el piso y la orientación que más guste, además de elegir la ubicación del estacionamiento y/o bodega.
Derechos del consumidor ante cambios en el proyecto
Invertir en un proyecto en verde implica comprar un inmueble sin terminar, el cual no cuenta con la recepción definitiva otorgada por la correspondiente Dirección de Obras Municipales.
Entre la compra y la recepción pueden ocurrir cambios en el proyecto que afectan al consumidor, justamente lo que busca resguardar la Ley Nº 20.007, que regula este tipo de operación.
La normativa señala que se debe realizar una promesa de compraventa, autorizada ante notario, la cual tiene que incluir una póliza de seguro o una boleta bancaria. Además, ambos instrumentos deben ser contratados por el responsable de la venta y deben tener un valor igual al dinero pagado por el comprador.
De esta manera, si el ofertante no respeta lo establecido en la promesa de compraventa, el consumidor puede recuperar la cantidad invertida.
Otros mecanismos de protección al usuario que estipula la Ley Nº 20.007 es abrir una cuenta de ahorro o depósitos a plazo a favor de la parte a cargo de la venta. Solo cuando la vivienda esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, los responsables de la venta pueden recibir los fondos.
Otro punto a tener en cuenta por el consumidor, es cuáles son las consecuencias de desistir de la compra. Ello va a depender de las medidas que se acordaron en la promesa de compraventa, lo que puede ir desde la pérdida de la totalidad del dinero invertido, o bien, solo una parte.
Así las cosas, se recomienda al usuario que esté al tanto de todo lo estipulado en dicho documento y antes de firmar, comprobar con la inmobiliaria cuáles son los beneficios y compromisos adquiridos al comprar en verde.
Otro de los ganchos que ofrece esta operación es la opción de pagar el pie en cuotas durante el tiempo que dure la construcción del proyecto.
Por último, este tipo de compra también permite elegir una ubicación preferencial dentro del proyecto. En efecto, el cliente puede escoger el piso y la orientación que más guste, además de elegir la ubicación del estacionamiento y/o bodega.
Derechos del consumidor ante cambios en el proyecto
Invertir en un proyecto en verde implica comprar un inmueble sin terminar, el cual no cuenta con la recepción definitiva otorgada por la correspondiente Dirección de Obras Municipales.
Entre la compra y la recepción pueden ocurrir cambios en el proyecto que afectan al consumidor, justamente lo que busca resguardar la Ley Nº 20.007, que regula este tipo de operación.
La normativa señala que se debe realizar una promesa de compraventa, autorizada ante notario, la cual tiene que incluir una póliza de seguro o una boleta bancaria. Además, ambos instrumentos deben ser contratados por el responsable de la venta y deben tener un valor igual al dinero pagado por el comprador.
De esta manera, si el ofertante no respeta lo establecido en la promesa de compraventa, el consumidor puede recuperar la cantidad invertida.
Otros mecanismos de protección al usuario que estipula la Ley Nº 20.007 es abrir una cuenta de ahorro o depósitos a plazo a favor de la parte a cargo de la venta. Solo cuando la vivienda esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, los responsables de la venta pueden recibir los fondos.
Otro punto a tener en cuenta por el consumidor, es cuáles son las consecuencias de desistir de la compra. Ello va a depender de las medidas que se acordaron en la promesa de compraventa, lo que puede ir desde la pérdida de la totalidad del dinero invertido, o bien, solo una parte.
Así las cosas, se recomienda al usuario que esté al tanto de todo lo estipulado en dicho documento y antes de firmar, comprobar con la inmobiliaria cuáles son los beneficios y compromisos adquiridos al comprar en verde.
Derechos del consumidor ante cambios en el proyecto
Invertir en un proyecto en verde implica comprar un inmueble sin terminar, el cual no cuenta con la recepción definitiva otorgada por la correspondiente Dirección de Obras Municipales.
Entre la compra y la recepción pueden ocurrir cambios en el proyecto que afectan al consumidor, justamente lo que busca resguardar la Ley Nº 20.007, que regula este tipo de operación.
La normativa señala que se debe realizar una promesa de compraventa, autorizada ante notario, la cual tiene que incluir una póliza de seguro o una boleta bancaria. Además, ambos instrumentos deben ser contratados por el responsable de la venta y deben tener un valor igual al dinero pagado por el comprador.
De esta manera, si el ofertante no respeta lo establecido en la promesa de compraventa, el consumidor puede recuperar la cantidad invertida.
Otros mecanismos de protección al usuario que estipula la Ley Nº 20.007 es abrir una cuenta de ahorro o depósitos a plazo a favor de la parte a cargo de la venta. Solo cuando la vivienda esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador, los responsables de la venta pueden recibir los fondos.
Otro punto a tener en cuenta por el consumidor, es cuáles son las consecuencias de desistir de la compra. Ello va a depender de las medidas que se acordaron en la promesa de compraventa, lo que puede ir desde la pérdida de la totalidad del dinero invertido, o bien, solo una parte.
Así las cosas, se recomienda al usuario que esté al tanto de todo lo estipulado en dicho documento y antes de firmar, comprobar con la inmobiliaria cuáles son los beneficios y compromisos adquiridos al comprar en verde. |
